Nos desplazamos a cualquier punto la provincia de Castellón:

 

+ Tasaciones judiciales

+ Valoraciones de casas, terrenos en herencias y divorcios

+ Periciales contradictorias

+ Problemas con el catastro

+ Plusvalía…

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PERITAJE EXPERTO

Para ayudarle a resolver sus conflictos

Perito judicial inmobiliario certificado

Un Perito Inmobiliario analiza el valor y el estado de sus propiedades y le aconseja en qué propiedades desinvertir (vender), qué propiedades mantener, qué propiedades alquilar y cuáles son las reformas que debemos hacer en cada propiedad para obtener el máximo valor de venta o de alquiler

Augusto López Megías

+ Soy Augusto López Megías, Perito Inmobiliario Certificado +

 

Cuento con un equipo de expertos y mi extensa experiencia. Siempre será atendido personalmente y con transparencia.

¿CUÁNTO CUESTA?

Para que se haga una idea, a partir de 250€. Le daremos precio concreto en cuanto nos cuente su caso.

El precio incluye:

Desplazamiento de un profesional experto a cualquier punto de la provincia de Castellón; Mediciones; Consultas; Accesos a bases de datos profesionales; Comparativas; Informes detallados y personalizados a su caso…

Telf: 963 449 065 | Email: ayuda@peritacionesinmobiliarias.es
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perito inmobiliario en teruel

TIPOS DE TRABAJOS

perito inmobiliario en teruel

VALORACIÓN DE VIVIENDAS

  • Utilizamos métodos homologados en las órdenes emitidas por el Ministerio de Economía ( ECO805/2003)
  • Utilizamos precios de transacciones reales que nos indican los Registradores de la Propiedad, indicando localización y fecha de compraventa.
  • Somos capaces de valorar activos sin ninguna muestra extrapolando poblaciones.
  • Por ejemplo: Este caso nos ocurrió cuando el Ministerio de la Tesorería de Teruel nos pidió que valoráramos su edificio en Teruel y no pudimos encontrar edificios de oficinas de este tamaño en la población y tuvimos que extrapolar el estudio a Zaragoza para adaptarnos.

VALORACIÓN DE TERRENOS URBANOS

  • Utilizamos métodos residuales estáticos pero somos los únicos que podemos hacerlo gracias a los datos de Landex.pro (empresa asociada) que nos ayuda a valorar por la metodología de análisis comparativo. (no disponible para todas las poblaciones)
  • En nuestro equipo hay directores de expansión de promotoras que ofrecen los datos de la realidad del mercado.

INFORME TÉCNICO COMERCIAL

Tiene un solar y quiere venderlo. Pero le gustaría tener un informe técnico con la información urbanística, una valoración, un análisis de mercado de obra nueva y de segunda mano, datos socioeconómicos y demográficos y los grandes números que necesita un promotor para estimar la inversión? 

VALORACIÓN DE TERRENOS RÚSTICOS

Aunque en ocasiones no existe mercado para estos activos es interesante saber su valor sobre todo en casos de herencias.

LOCALIZACIÓN DE PARCELAS RÚSTICAS

Aunque parezca mentira hay muchas personas que no saben dónde están sus inmuebles rústicos recién heredados y muchísimo menos cual es su valor.

Para ello tenemos herramientas que nos llevan hasta la ubicación del terreno, lo fotografiamos y lo colocamos en un mapa

PERICIALES CONTRADICTORIAS

¿Le ha llegado una carta de la subdelegación de hacienda porque quieren cobrarle más impuestos (además de estar veladamente llamándole corrupto) y diciéndole que ha escriturado por debajo del valor real de compra?

Este es un caso de Periciales contradictorias para regulación de Plusvalías en una venta. Así que ya puede correr porque normalmente tenemos 10 días hábiles para hacer un informe bastante complejo, junto con la carta para que paralicen el proceso y restablecer su honor además de ahorrarle unos miles de euros.

INFORMES DE GEOREFENCIA

¿Quieres vender un terreno y el notario quiere hacer la georeferenciación?

Se hacen para el registro de la propiedad o el catastro. No es complicado si tienes experiencia y nosotros hacemos este tipo de informes desde hace años y a diario.

IEE PARA EDIFICIOS DE MÁS DE 50 AÑOS

Realizamos IEE o Informe de Evaluación de Edificios que es obligatoria para todos los edificios de más de 50 años.

Sobre todo si necesitan cambiar de compañía aseguradora del edificio es obligatoria para poder contratar un seguro nuevo.

VIABILIDAD DE UNA PROMOCIÓN

Realizamos el más completo informe para valorar todos los aspectos de la compra de un solar o activo para desarrollar.

Cuenta de explotación, due dilligence legal, due dilligence urbanística, Big data geolocalizado de la zona, obra nueva, precios de transacciones reales de la zona, etc, etc, etc.

Un informe digno de un consejo de administración de las grandes promotoras nacionales.

AJUSTE DE VALOR CATASTRAL

Analizamos la estructura de valoración de un activo y realizamos un informe para que se revise las ponencias y sus coeficientes. Lo positivo es que la rebaja se realiza para toda la vida del inmueble por lo que durante todos los años se obtendrá las rebajas.
Normalmente es aconsejable para casas grandes o naves industriales donde se pagan IBIs superiores a los 3000 € anuales.

LOCALIZACIÓN DE PROPIETARIOS

Este servicio nos lo solicitan cuando alguien quiere comprar algo que le gusta pero no sabe a quién dirigirse. Véase un terreno, un local comercial o una vivienda.

En ocasiones se quiere localizar al vecino de una casa para comentarle algo o para hacerle una oferta.

Tenemos una metodología propia por medios on line y off line que tiene una alta probabilidad de éxito.

VALORACIÓN DE ACTIVOS EN FECHAS PASADAS

En las Valoraciones de Activos en fechas pasadas se reconstruye la realidad inmobiliaria en una fecha comprendida entre 1960 y la actualidad para determinar con los métodos homologados pero con datos pasados el valor de un inmueble en una fecha pasada.

¿En qué casos se necesita?

  • Cuando se quiere demostrar que un activo no ha aumentado de valor.
  • Cuando queremos demostrar que en una plusvalía no ha habido aumento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. En muchos casos estos valores actualizados a fecha de hoy arrojan pérdidas.
  • Cuando se hizo una donación de un inmueble en tiempo pasado y se quiere saber el valor pasado y el presente actualizado.

VALORACIÓN DE RIESGOS EN INVERSIONES INMOBILIARIAS

Valoramos los riesgos de una inversión inmobiliarias a través de la Agencia Veltis.

Analizando cientos de indicadores que afectan al país, la provincia, el barrio, el activo y el desarrollo que esté planificado, determinando qué conjunto de alertas pueden afectar a la rentabilidad esperada.

Los Analistas de Riesgos son expertos locales con homologados por un Máster de más de 1000 horas lectivas emitido por la Universidad Politécnica de Madrid.

Rating inmobiliario: Determina la probabilidad que tiene un activo inmobiliario de generar rentabilidad inmobiliaria, teniendo en cuenta riesgos inmobiliarios.

EQUIPO EXPERTO

Cuento con el mejor equipo de confianza

Vanessa López Abogada Certificada como European Financial Advisors Experta en Derechos de la Propiedad ( Derechos Reales)

VANESSA LÓPEZ

Abogada Certificada como European Financial Advisors. Experta en Derechos de la Propiedad (Derechos Reales)

Esther Linares arquitecto técnico peritajes inmobiliarios

Esther Linares

Arquitecto Técnico experta en suelo urbano

Alberto Udaeta Miragaya Arquitecto con 6 años de experiencia en dirección de obras y valoración de patologías de la edificación

Alberto Udaeta

Arquitecto con 6 años de experiencia en dirección de obras y valoración de patologías de la edificación

Clara Cabrera Arquitecto Tecnico

Clara Cabrera

Arquitecto con más de 15 años de experiencia en Valoración de Activos y Ejecución de Obra.